Warszawa z nowymi planami zagospodarowania przestrzennego
Rada m.st. Warszawy uchwaliła w czwartek, 11 czerwca, dwa nowe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego — jeden dla Woli o powierzchni ponad 158 hektarów, drugi dla Wilanowa obejmujący około 75,5 hektara. Decyzja radnych ma otworzyć możliwość przekształcenia terenów obecnie zajmowanych przez magazyny, składy i nieużytki w nowe obszary mieszkaniowo-usługowe, z poszanowaniem zasad ładu przestrzennego i potencjału rozwojowego obu dzielnic.
Przyjęty plan dla Woli obejmuje tereny położone w południowo-zachodniej części dzielnicy, ograniczone przez ciąg ulic Połczyńska-Wolska-Kasprzaka od północy, ulicę Ordona od zachodu, Gniewkowską i tereny kolejowe od południa oraz granicę z dzielnicami Bemowo i Włochy od wschodu. Obszar ten przez lata pełnił funkcje techniczne i logistyczne — funkcjonowały tu głównie magazyny, składy, bazy, warsztaty i obiekty obsługi technicznej związane przede wszystkim z potrzebami kolei. Ta charakterystyka terenu będzie teraz podlegać zmianom zgodnie z nowym dokumentem planistycznym.
Przeprowadzona analiza przestrzenna pokazuje wyraźne zróżnicowanie zabudowy na tym obszarze. W części północnej, w rejonie ulicy Jana Kazimierza, przeważa zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i obiekty usługowe. Natomiast w części południowej, w pobliżu ulic Grodziskiej i Gniewkowskiej, zdominowane są tereny o charakterze składowym, przeładunkowym i magazynowym. Teren wyposażony jest w infrastrukturę techniczną i wszystkie sieci miejskie, jednak układ komunikacyjny wymaga dopracowania — podczas gdy północna część ma dość dobrze wykształcony system powiązań drogowych, w południowej części brakuje powiązań komunikacyjnych, co czyni te rejony trudnodostępnymi.
Nowy plan zagospodarowania ma zmienić tę sytuację poprzez określenie sposobów zabudowy i użytkowania terenu. Szczególnie istotne będzie uwzględnienie planowanego przebiegu Trasy N-S, która stanowić będzie kluczowe powiązanie komunikacyjne dla tego obszaru.
Radni Warszawy przyjęli potrzebne naszemu miastu plany miejscowe. Dzięki nim będzie możliwość kształtowania i zagospodarowania rozległych i znaczących terenów na Woli i Wilanowie, z poszanowaniem zasad ładu przestrzennego, ale także z uwzględnieniem ich dużego potencjału rozwojowego— powiedziała Karolina Bober, zastępczyni prezydenta Warszawy. Zapisy planu umożliwią przekształcenie terenów technicznych w obszary o charakterze mieszkaniowo-usługowym, a jednocześnie podniosą standard zagospodarowania tej części Woli, szczególnie poprzez przebudowę przestrzeni publicznych, które staną się bardziej przyjazne i atrakcyjne dla mieszkańców.
Drugi uchwalony plan obejmuje tereny w zachodniej części Wilanowa, położone między ulicami Przyczółkową, Łukasza Drewny, Stefana Korbońskiego i Rezerwat Przyrody Las Natoliński. Obszar o powierzchni około 75,5 hektara jest obecnie niezabudowany i wykorzystywany rolniczo pod uprawy polowe, a fragmenty pokrywa naturalna zieleń. Jedyną zabudowę stanowią obiekty usługowe i urządzenia stacji paliw przy ulicy Przyczółkowej 141. Plan przewiduje wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz funkcji usługowych, jednak z bezwzględnym uwzględnieniem wyjątkowych warunków ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego wynikających z sąsiedztwa Rezerwatu Przyrody Las Natoliński.
Sporządzenie planu dla tego obszaru Wilanowa było niezbędne również ze względów prawnych. Północna część obszaru znajduje się w granicach Wilanowskiego Parku Kulturowego, dla którego ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami nakłada obowiązek sporządzenia planu miejscowego. Nowy dokument określi powiązania komunikacyjne zgodne z rozwiązaniami przyjętymi dla sąsiednich opracowań planistycznych, co zapewni spójność zagospodarowania całego rejonu.
Poza dwiema uchwalami dotyczącymi planów zagospodarowania, rada miasta podjęła również decyzję o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego w dzielnicy Ochota. Jednocześnie trwa zbieranie uwag do siedmiu planów miejscowych, zaś do dwóch dokumentów zbierane są wnioski. Szczegółowe informacje na temat wszystkich procedur planistycznych można znaleźć na stronie architektura.um.warszawa.pl, gdzie publikowane są komunikaty dotyczące stanu prac nad poszczególnymi planami.
Źródło: UM Warszawa
