Tak na osiedle Zacisze Chodaków

Rada miasta Sochaczewa wydała zgodę na budowę nowego osiedla mieszkaniowego przy ulicy Wodociągowej. Podczas sesji rady z 2 czerwca, przy jednym głosie wstrzymującym, radni zatwierdzili realizację inwestycji stworzonej przez firmę Zacisze Chodaków. Projekt obejmuje nie tylko cztery nowe budynki z 116 mieszkaniami, ale również kompleksowy remont drogi dojazdowej, która znajduje się w złym stanie technicznym.

Historia tego terenu zaczynała się niespokojnie. Jesienią ubiegłego roku deweloper Zacisze Chodaków złożył pierwszą informację o planach zabudowy działek przy Wodociągowej. Warto pamiętać, że od 2002 roku obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszczał na tym terenie składowanie odpadów komunalnych. Wiele wskazywało na to, że zamiast nowych domów mieszkańcy Chodakowa mogą mieć niezbyt miłe sąsiedztwo. Jak poinformował radnych zastępca burmistrza Stanisław Wachowski, przepisy od ponad dwóch dekad godziły składowisko na tych działkach.

Sytuacja mogła potoczyć się jeszcze gorzej. Burmistrz Daniel Janiąk ujawnił podczas obrad rady, że pierwotnie właściciel terenu planował znacznie bardziej uciążliwą inwestycję.

Gdyby właściciel tego terenu nie wykazał chęci do rozmów, być może już dziś przy Wodociągowej działałaby uciążliwa dla sąsiadów biogazownia. Takie były pierwotne plany inwestora

– powiedział. Potem jednak doszło do konstruktywnego dialogu. Wykorzystując możliwości ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych (lex deweloper), miasto i firma znalazły wspólny język.

Rezultatem negocjacji jest wizja znacznie bardziej przyjazna dla okolicy. Burmistrz Janiąk podkreślił:

Dyskutowaliśmy, wymienialiśmy argumenty i w efekcie, dzięki ustawie o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych, zwanej lex deweloper, do Chodakowa nie wrócą śmieci, a niezagospodarowany obecnie teren zyska nowe życie. Budowa zielonego osiedla to doskonałe rozwiązanie

. Projekt rzeczywiście odsuwa ryzyko umieszczenia przy ulicy Wodociągowej obiektów związanych z gospodarką odpadami, jednocześnie przyciągając do miasta nowych mieszkańców.

Sama inwestycja mieszkaniowa będzie imponująca. Firma Zacisze Chodaków zaplanowała na terenie dawnego składowiska Chemitexu budowę czterech czteropiętrowych budynków. Razem powstaną 184 miejsca parkingowe, w tym siedem dla osób z niepełnosprawnościami – wszystkie na powierzchni osiedla, bez garaży podziemnych. Mieszkania będą miały zróżnicowaną powierzchnię, od 39 do ponad 60 metrów kwadratowych. W sercu osiedla zmontują plac zabaw o powierzchni 460 metrów kwadratowych, który będzie służyć najstarszym i najmłodszym mieszkańcom. Teren został dokładnie przebadany pod względem stanu środowiska – jak zapewniali przedstawiciele firmy podczas sesji rady, badania nie wykazały żadnych przekroczeń środowiskowych, co oznacza, że budowa osiedla mieszkaniowego jest tam bezpieczna.

Kluczową częścią porozumienia między miastem a deweloperem jest przebudowa ulicy Wodociągowej. Deweloper zobowiązał się do kompleksowego remontu drogi, którą będzie biegł dojazd do osiedla. Nowa nawierzchnia będzie miała 6 metrów szerokości, obok niej powstanie ścieżka pieszo-rowerowa o wymiarach 2,5 metra i pobocze o szerokości 0,75 metra. Oświetlenie ulicy będzie całkowicie nowe. Dodatkowo wybudowane zostaną zjazdy do posesji oraz kanalizacja deszczowa, która zabezpieczy tereny przed zalewaniem podczas intensywnych opadów. Po zakończeniu wszystkich prac firma przekaże ulicę miastu – to będzie atrakcyjne wzmocnienie infrastruktury Chodakowa, którą samorząd przejmie w bardzo dobrym stanie.

Zmienią się również warunki ruchu w okolicy. Skrzyżowanie ulic Wodociągowej, Wyszogrodzkiej i Wiskozowej będzie reorganizowane. Kierowcy jadący od ronda Chodaków w kierunku osiedla Korczaka otrzymają dodatkowy pas do skrętu w lewo w ulicę Wodociągową – rozwiązanie, które powinno ułatwić przepływ pojazdów w godzinach szczytu. Wlot ulicy Wiskozowej zostanie nieznacznie przesunięty, aby całkowicie wychodziła na wprost ulicy Wodociągowej. Zmiany te wymagały uzgodnienia z miasttem i są skutkiem zaplanowanego rozmiaru nowej inwestycji.

Projekt ma również wymiar ekonomiczny. Burmistrz zaakcentował, że konkurencyjna cena mieszkań będzie ważnym aspektem tego przedsięwzięcia, co powinno przyciągnąć zarówno lokalne rodziny poszukujące nowych domów, jak i mieszkańców z okolic Warszawy szukających spokojniejszej okolicy. Wszystko wskazuje na to, że teren, który przez dwie dekady pozostawał niebezpośrednio zagrożony niechcianymi inwestycjami infrastrukturalnymi, ma szansę stać się jednym z lepiej zaplanowanych i wyposażonych osiedli w mieście.

Źródło: UM Sochaczew